1. 海域使用权不动产登记规范化试点
向海域所在地的海洋管理局申请，用海单位填写《海域使用申请报告》，说明使用项目、投资规模、地点、面积、报街道渔业技术服务中心，核实后上报区海洋与渔业局海域科，汇同海洋与渔业局审核，实地测量、批准后发给《海域使用许可证》，领到《海域使用许可证》同时到养殖科办理《海域养殖证》。
2. 海域使用权属于不动产登记吗
不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。
对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。
3. 海域使用权管理
政令内容
第一条 为了加强海域使用管理，规范海域使用管理活动，提高海域使用管理水平，惩处海域使用管理违法违纪行为，根据《中华人民共和国海域使用管理法》、《中华人民共和国行政监察法》、《中华人民共和国公务员法》、《行政机关公务员处分条例》及其他有关法律、行政法规，制定本规定。
第二条 有海域使用管理违法违纪行为的单位，其负有责任的领导人员和直接责任人员，以及有海域使用管理违法违纪行为的个人，应当承担纪律责任，属于下列人员的（以下统称有关责任人员），由任免机关或者监察机关按照管理权限依法给予处分：
（一）行政机关公务员；
（二）法律、法规授权的具有公共事务管理职能的事业单位中经批准参照《中华人民共和国公务员法》管理的工作人员；
（三）行政机关依法委托的组织中除工勤人员以外的工作人员；
（四）企业、事业单位中由行政机关任命的人员。
法律、行政法规、国务院决定和国务院监察机关、国务院人事部门制定的处分规章对海域使用管理违法违纪行为的处分另有规定的，从其规定。
第三条 有下列行为之一的，对有关责任人员，给予记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分：
（一）拒不执行国家有关海域使用管理的方针政策和海域使用管理法律、法规、规章的；
（二）制定或者实施与国家有关海域使用管理的方针政策和海域使用管理法律、法规、规章相抵触的规定或者措施的。
第四条 违反规定，有下列行为之一的，对有关责任人员，给予记过或者记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分：
（一）干预海域使用审批的；
（二）干预海域使用权招标、拍卖等活动的；
（三）干预海域使用金征收或者减免的；
（四）干预海域使用论证或者评审的；
（五）干预海域使用监督检查或者违法违纪案件查处的；
（六）有其他干预海域使用管理活动行为的。
第五条 有下列行为之一的，对有关责任人员，给予警告或者记过处分；情节较重的，给予记大过或者降级处分；情节严重的，给予撤职处分：
（一）违反法定权限或者法定程序审批项目用海的；
（二）不按照海洋功能区划批准使用海域的；
（三）对含不同用海类型的同一项目用海或者使用相同类型海域的同一项目用海化整为零、分散审批的；
（四）明知海域使用违法案件正在查处，仍颁发涉案海域的海域使用权证书的；
（五）不按照规定的权限、程序、用海项目批准减免海域使用金的；
（六）违反规定办理海域使用权招标、拍卖的。
第六条 有下列行为之一的，对有关责任人员，给予记过或者记大过处分，情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分：
（一）违法修改海洋功能区划确定的海域功能的；
（二）违反海域使用论证资质管理规定，造成不良后果的；
（三）非法阻挠、妨害海域使用权人依法使用海域的。
第七条 在海域使用论证报告评审工作中弄虚作假，造成不良后果的，对有关责任人员，给予记过或者记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。
第八条 违反规定不收、少收、多收或者缓收海域使用金的，对有关责任人员，给予警告、记过或者记大过处分；情节严重的，给予降级或者撤职处分。
第九条 有下列行为之一的，对有关责任人员，给予记大过处分；情节严重的，给予降级或者撤职处分：
（一）违反规定对法定或者经批准免缴海域使用金的用海项目征收海域使用金的；
（二）颁发《海域使用权证书》，除依法收取海域使用金外，收取管理费或者其他费用的。
第十条 征收海域使用金或者罚款，不使用规定票据的，对有关责任人员，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。
第十一条 行政机关截留、挪用海域使用金、罚没款的，对有关责任人员，给予降级处分；情节严重的，给予撤职或者开除处分。
第十二条 行政机关私分或者变相私分海域使用金、罚没款或者其他费用的，对决定私分的责任人员，分别依照下列规定给予处分：
（一）私分或者变相私分不足5万元的，给予记过或者记大过处分；
（二）私分或者变相私分5万元以上不足10万元的，给予降级或者撤职处分；
（三）私分或者变相私分10万元以上的，给予开除处分。
第十三条 有下列行为之一的，对有关责任人员，给予记过或者记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分：
（一）利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段将收缴的罚款、海域使用金或者其他财物据为己有的；
（二）在海域使用管理中，利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益的。
第十四条 违反规定参与或者从事与海域使用有关的生产经营活动的，对有关责任人员，给予记过或者记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。
第十五条 海洋行政执法机构及其工作人员有下列行为之一的，对有关责任人员，给予记过或者记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分：
（一）接到违法使用海域行为的举报，不按规定处理，造成不良后果的；
（二）对已查知的正在发生的违法使用海域行为，不及时制止或者不依法进行处理的；
（三）不履行行政执法职责，不按规定进行执法巡查和行政检查，致使严重的违法行为未能发现的。
第十六条 海洋行政执法机构及其工作人员有下列行为之一的，对有关责任人员，给予警告或者记过处分；情节较重的，给予记大过或者降级处分；情节严重的，给予撤职处分：
（一）违反有关案件管辖规定，超越职权范围实施海洋行政处罚的；
（二）在海洋行政处罚中因故意或者重大过失错误认定违法使用海域行为的；
（三）不按照法定条件或者违反法定程序，或者不按照海洋行政处罚种类、幅度实施海洋行政处罚的；
（四）变相罚款或者以其他名目代替罚款的；
（五）违反规定委托海洋行政处罚权的。
第十七条 海域使用论证资质单位及其工作人员有下列行为之一，造成不良后果的，对属于本规定第二条所列人员中的责任人员，给予警告、记过或者记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分：
（一）越级或者超越规定范围承担论证项目的；
（二）在海域使用论证报告中使用虚构或者明显失实的数据资料的；
（三）海域使用论证报告严重失实的；
（四）有其他虚构事实、隐瞒真相行为的。
第十八条 企业、事业单位及其工作人员有下列行为之一的，对属于本规定第二条所列人员中的责任人员，给予警告、记过或者记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分：
（一）未经批准或者骗取批准，非法占用海域的；
（二）海域使用权期满，未办理有关手续仍继续使用海域的；
（三）骗取减免海域使用金的；
（四）不按期缴纳海域使用金的；
（五）在使用海域期间，未经依法批准，从事海洋基础测绘的；
（六）拒不接受海洋行政主管部门的监督检查、不如实反映情况或者不提供有关资料的。
第十九条 企业、事业单位及其工作人员有下列行为之一的，对属于本规定第二条所列人员中的责任人员，给予警告或者记过处分；情节较重的，给予记大过或者降级处分；情节严重的，给予撤职处分：
（一）擅自改变海域使用用途的；
（二）不按规定转让、出租、抵押海域使用权的；
（三）因单位合并、分立或者与他人合资、合作经营，不按规定变更海域使用权人的；
（四）海域使用权终止，原海域使用权人不按规定拆除用海设施和构筑物的；
（五）拒不支付由海洋行政主管部门委托有关单位拆除用海设施和构筑物所需费用的。
第二十条 受到处分的人员对处分决定不服的，依照《中华人民共和国行政监察法》、《中华人民共和国公务员法》、《行政机关公务员处分条例》等有关规定，可以申请复核或者申诉。
第二十一条 任免机关、监察机关和海洋行政主管部门建立案件移送制度。
任免机关、监察机关查处海域使用管理违法违纪案件，认为应当由海洋行政主管部门给予行政处罚的，应当将有关案件材料移送海洋行政主管部门。海洋行政主管部门应当依法及时查处，并将处理结果书面告知任免机关、监察机关。
海洋行政主管部门查处海域使用管理违法案件，认为应当由任免机关或者监察机关给予处分的，应当及时将有关案件材料移送任免机关或者监察机关。任免机关或者监察机关应当依法及时查处，并将处理结果书面告知海洋行政主管部门。
第二十二条 有海域使用管理违法违纪行为，应当给予党纪处分的，移送党的纪律检查机关处理；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
第二十三条 本规定由监察部、人事部、财政部和国家海洋局负责解释。
4. 海域使用权证书变不动产登记
当然可以。只要符合条件，经双方协商同意。
5. 什么是海域的不动产证书
一般情况下，要到当地的国土资源部门办理不动产证。
1、登记申请。
还没登记和继承、遗赠、产权发生改变的，要到不动产登记机构办公场所登记申请；
2、提交材料身份证明、不动产的产权和来源证明等；
3、受理。
登记机构受到申请后会核实产权资料，房地产、土地附着物等实地查看，核实无误后进行登记。
6. 海域使用权登记办法
第一条
为维护海域国家所有权和海域使用权人的合法权益，确保海域使用权证书的权威性，规范海域使用权证书的发放与管理工作，根据《中华人民共和国海域使用管理法》，制定本办法。
第二条
沿海县级以上人民政府海洋行政主管部门按照本办法发放和管理海域使用权证书。
第三条
海域使用权证书实行全国统一印制、统一编号、逐级发放和分级管理的原则。
第四条
国家海洋局负责全国海域使用权证书的印制、编号和管理。国家海洋局北海、东海、南海分局负责所辖海区海域使用权证书的编号、发放和管理。
第五条
沿海省、自治区、直辖市人民政府海洋行政主管部门应当于每年1月30前将上年度海域使用权证书发放情况报送所在海区分局;各分局应当及时汇总海域使用权证书发放情况，在2月15日前报送国家海洋局。
第六条
沿海省、自治区、直辖市人民政府海洋行政主管部门应当于每年12月1日前将下年度海域使用权证书申请计划报送所在海区分局；各分局应当及时核准海域使用权证书申请计划，在12月15日前将海域使用权证书及编号发放给沿海省、自治区、直辖市人民政府海洋行政主管部门，并将证书及编号发放情况报国家海洋局备案。
第七条
海域使用权证书编号采用9位编码，由三部分组成：年号（取最末2位），省别号（2位），序号（5位）。
海域使用权证书省别号采用《全国省级行政区划代码》前2位，即：辽宁省21，河北省13，天津市12，山东省37，江苏省32，上海市31，浙江省33，福建省35，广东省44，广西壮族自治区45，海南省46。国家海洋局相应编码使用11。
海域使用权证书序号以年度为周期，每年启用新的序号，年度内连续使用，按由小到大顺序发放，不得空号。
第八条
县级以上人民政府海洋行政主管部门是海域使用权证书的填写机关。海域使用权证书经发证机关和填证机关盖章后，在年度审查有效期内生效。
第九条
海域使用权证书是海域使用权登记的法律凭证，分正本和副本，由海域使用权人持有。
第十条
颁发海域使用权证书，应当向社会公告。
第十一条
海域使用权人应当在年度审查有效期截止日期前一个月内，按规定申请年度审查。
第十二条
海域使用权证书内容如有变更，持证人应当及时报填证机关，并按规定程序办理变更手续。
第十三条
海域使用权证书应妥善保管，如有遗失或毁损，持证人应报填证机关并补办有关手续。
第十四条
换发或者补发海域使用权证书，如果海域使用权证书内容有改变的，启用新的证书编号；如果内容没有改变的，证书原编号不变。
第十五条
海域使用权证书不得擅自涂改，擅自涂改的证书一律无效。
第十六条
未经批准，海域使用权证书所代表的海域使用权不得转让、出租和作价入股。
第十七条
各级人民政府有关行政主管部门检查或者了解海域使用有关情况时，持证人应当主动出示海域使用权证书。
第十八条
因各种原因作废的海域使用权证书，由沿海省、自治区、直辖市人民政府海洋行政主管部门收回，报所在海区分局处理。
第十九条
本办法由国家海洋局负责解释。
7. 海域使用权属于动产还是不动产
我国的不动产主要包括房屋、土地使用权、海域使用权等，而不动产的物权是以登记为准的，对不动产进行交易时，要办理登记手续才有效，民法典中不动产权证权利人如何确定。民法典规定，不动产的物权以登记为准，不动产登记于不动产登记簿中，并且发给权利人产权证书。所以不动产权利人确定，以不动产登记簿记载的名称为准。
8. 海域使用权证管理办法
很多手续的首先需要政府（发改）的立项批文，随后需要到国土局办理陆地上土地证和海洋局办理海域使用权证（想必已有），随后到交通部门办理岸线使用许可。动工之前需要到海事部门办理水上水下活动许可证。基本上就是以上证啦。但是办证过程需要做一系列的评估和评审，花时间花钱。